Юристер, Кытай. Бардык кытай адвокаттар онлайн.


Боюнча кеңештер ижарага батир Кытайда


Акыркы он бир жыл мен снимал алты квартира КытайдаМына беш кеңештердин, алар сизге жардам берет караштуу ижарага батир. Көңүл бурсаңар - бул берене написана негизинде менин өздүк тажрыйбасын жашоо-абад Zhuhai. Сиз таба буюмдар ар кандай башка шаарларда. Мисалы, депозиттин суммасы жана агентской комиссиянын мүмкүн эмес эки айдын жана элүү бир ай, мен упоминаю бул жерде. Юридикалык жактан бардык арендодатели Кытайда милдеттүү каттоого өзүнүн ижара, кыймылсыз мүлк өкмөтү менен (жана төлөөгө рентный салыгы, албетте). Сыяктуу бардык калганы Кытайда, эмне болуп саналат жана юридикалык жактан талап жок болсо, ал адатта практикуется. Көпчүлүк ижара берүүчүлөрдөн каалашпайт төлөөгө ижаралык салыгы. Эгерде алар заплатят бул үчүн алар перекладывать бул чыгымдар сизди, взимая кыйла жогорку ижара акысын. Так наркы көз каранды сырткары, кандай шаарында сиз живете жана өлчөмү квартира. Эреже катары, бул бир нече жүздөн ашуун юань айына. Качан кытай кожоюндары ижарага китайским ижарачыга батирлер сейрек катталса, жана бул сейрек чакырат кандайдыр бир көйгөйлөр. Бирок, ижара иностранцу бул алышы мүмкүн сложнее. Көпчүлүгү кытай помещиков билбейм жөнүндө ушул көйгөй болсо, аларда эч качан арендовали иностранцу, жана бул көп учурда жаратат недоразумения. Көпчүлүк кыймылсыз мүлк боюнча агент, алар менен иштегенге көнүп калышкан иностранцами, билишпейт, бул же (же алар жөн гана кызыкдар алуу жана бүтүм алуу комиссиясынын, алардын кызыктырды, эмне болуп кийин).

Татаалдыгы вызвана, мунусу да иностранец сиз милдеттүү каттоого өздөрүнүн болуусун жергиликтүү полиция бөлүмүндө 72 сааттын ичинде (отелдер сделаем бул көз сиздин атын, мына ошондуктан бул ээлейт да узак болушун текшерүүгө, -).

Бул каттоо документи зарыл жүргүзүү үчүн көптөгөн буюмдарды Кытайда сыяктуу тариздөө жумушчу виза (жашап турууга) же айдоочулук күбөлүгү. Качан гана сиз сделаете бул каттоо полиция дароо издөө сиз жана сиздин ижара берүүчү, эгерде квартира эмес катталышы ижарага квартираларды. Неприятности мүмкүн ашырылышын күтүүгө сизди эки-лукмандын алдыга.

Эгерде сиз находитесь Кытайда боюнча туристтик же бизнес-виза сизде пайда болушу мүмкүн искушение пропустить каттоо сиздин жашаган, бирок бул сунуш кылынбайт.

Кээде полиция жасай туунду инспекциясынын жана сиз болмок алууга өзү беде, эгерде сиз живете анда каттоосу жок. Сиздин ижарага берүүчү, сыягы туура келет төлөөгө чоң айыптар же пара кимге-анда, эгерде алардын квартира эмес катталышы үчүн ижарага берүү. Албетте, алар да керек болуп катталсын аны уккандан кийин мени поймали, алар мектеп ижара акысын көтөрүү, үчүн бул чыгымдарды жабууга. Бул төмөнкүлөр болду мени менен биринчи квартира Мен жылын жашады.

Мен баш тартса төлөөгө кошумча акы алуу үчүн ижарага берүү жана ижарага берүүчү баш тартса акы катталган квартираны өз эсебинен.

Менин аргумент болчу, бул талабы мыйзам, жана толугу менен анын жоопкерчилиги. Анын аргументом болчу анда, мен эч качан айткан эмес ага, мен нуждался анда, качан биз кол койгон келишим. Акыры мен айттым ага, ал мага пришлось съехать, эгерде ал мүмкүн эмес мыйзамдуу снять квартиру на мени ошол баа келишиминде көрсөтүлгөндө. Ал өтүүгө аракет кылган сактап, депозит, бирок мен ага мындай деди, бул ал бири-келишимди токтотуу эмес, мага. Биз эки алынды жетиштүү упрямы бул жөнүндө мен сидел ал жакта ичинде 2-3 саат, отказываясь ылайыктуулугуна, азырынча ал жылдыктар сейил бак курууда менин депозитке. Акыры ал, акыры, жылдыктар сейил бак курууда менин депозити уккандан кийин мен сунуштады позвонить нарын полициясына. Полиция буга чейин анын иши үчүн ижарага катталбаган квартирага жана ал, албетте, жок кааласаңыз алууга, алардын андан ары катышуусун. Айтканда бир ыкмасы үчүн каттоого алуу жашаган жери, эгерде сиз живете батирде, ал жок болуп катталган ижара квартиралардын. Эгерде сиздин ижарага берүүчү сиздин"бири-бири жана сиз эмес эмес, салык төлөө үчүн ижарага, ошондо батирде эмес катталууга тийиш ижарага. Жөн гана ийне-мандренанын венага сиз галочку в нужном тилке жашаган жери боюнча каттоо жөнүндө формасы айта сиз живете нарын бирине же тууганынын эмес, ижара. Сиз эле керек жазууга аты жана ID картанын номери сиздин бирине, ал чечсе сизге калышы өзүнүн квартирасында бекер. Эгерде сиз решите биригүүгө бул жолдо имейте көңүлгө, сиз эмес сможете кайрылууга юридикалык жардам үчүн, эгерде сиздин бири-ижарага берүүчү бузса, ижара келишими. Проблемалар болот болтурбоо, эгерде сиз жана сиздин жаңы хозяин разбирается бул маселелер биринчи кезекте караганда контракт кол коюуга. Эгерде сиздин мектеп же иш берүүчү төлөйт сиздин турак үй, анда сиз, балким, керек китайский салык накладной.

Ижара берүүчү ошондой эле болот, керек катталсын батирди ижарага, кыймылсыз мүлк катары описано жогору өтүш үчүн алууга эсебинен эмес, тескерисинче.

Сиз каттоого батирди ижарага кыймылсыз мүлк жана төлөөгө рентный салык жана берүүгө эсеп-бирок сиз берилсин эсеп-жок каттоо квартира ижарага тапшыруу үчүн. Ижара салыгынан жана эсебинен (КНС) ар кандай түрдөгү салыктарды. Бул тууралуу ижара Каттоо кыймылсыз мүлк жана эсеби бар, өзүнүн чыгымдар, салык салуу, ал өткөрүлүп сизге аркылуу кыйла жогорку ижара акысын.

Сиз ашырылышын күтүүгө үчүн төлөөгө жүзгө жакын юань айына 4, 000-5, 000, айына батир үчүн бул эки салыктарды, эгер сизге керек эсебинен.

Проверьте менен сиздердин иш берүүчү болобу берүүгө аларга башка эсептери квартплату. Мисалы тамак-аш, жол кире, бензин, азык-түлүк дүкөндөрдү, ж. көпчүлүк учурда пайдаланылышы мүмкүн ордуна эсебине ижарага берүүчүнүн.

Эгер сизге керек эсебинен ижарага берүүчүдө, анда сиз көп аласыз үнөмдөөгө гана алып эсебинен бул сумманы төлөйт сиздин иш берүүчү.

Мисалы, эгер сиздин иш берүүчү жабат чейин 4, 000 юань айына, ал эми квартплата 5, 000 юань айына, анда айтсаңыз, сиздин хозяину, сизге эмне кереги 4 гана, 000 юань эсебине бул арзан караганда 5, 000 юань эсебинде. Стандарттык агенттик акы түзөт элүү бир ай ижара, бирок, бул дээрлик бардык Кытайда бул сүйлөшүүлөрдүн предмети болуп саналат. Мен деле оплатили толугу менен элүү, мен болсо да платил бардыгы жыйырма. Көпчүлүгү агент по недвижимости барабыз рады жасоого өздүк интернет-неофициально алардын компаниянын боюнча жыйырма. Алар баары аз бул, эгерде комиссия жүрүүдө өз компаниялар. Албетте, бул абдан неэтично, бирок ошентсе да ал абдан чыңдоочу.

Эгер сиз кааласаңыз, мүмкүн дагы көп неэтично, сиз көп байланышсаңыз болот берүүчү менен түздөн-түз жана толук обойти агент.

Бул сунушталбайт, анткени, бул агенттер иштейт кыйын (жок дегенде в моем учурда алар иштешет, анткени мен адатта смотрю карата элүүдөн кем эмес квартира менен бир нече агенттер, адегенде, ал чечим кабыл алууга) жана алар заслуживают өтүш керек төлөнсө. Сиз попробовать таба квартирага жок, агент, бирок, бул абдан кыйын. Бирок айтканда, көп кытай сайттардын, анда кожоюндары мүмкүн калтырууга өзүлөрүнүн квартираларында абдан аз чынында, бул муну. Эң арзан квартира табууга болот аркылуу гана агент. Каалайм көбүрөөк ижара берүүчүлөрдөн постил эле өзү аларды прокатка берүү, бул мүмкүн спасти аларга да акча (мекеменин эле кабыл элүү бир айга ижара арендага берүүчүдөн). Стандарттык депозити эки айдын ижара жана ижара дайыма төлөнөт кийинки айдын ичинде. беш айлык ижара келишимге кол коюуда (депозит 2 айдын биринчи айда ижара жана агенттик сый акы). Эки айдан депозити адатта талкууланат, айрыкча эгер батирде.

Квартирасы жок эмеректерди болот көп бекитишет, ал гана үчүн бир ай керек.

Эмес, дави абдан көп, бирок, андай болбосо хозяин квартираны мүмкүн волноваться, бул сиз жетишүүгө түрткү берүүгө өзү төлөөгө ижара акысын учурунда, эгерде сиз жетишүүгө түрткү берүүгө өзү депозити эки ай. Жакшы төлөөгө депозити толук көлөмдө жана өздөрүнүн өзүнүн жөнүндө сүйлөшүүлөрдү иш жүзүндөгү ижара. Мына кээ бир кошумча кеңештер издөө боюнча абдан көп. Эгерде сиздин компания төлөйт үчүн сиздин квартирага же сиз кааласаңыз, сарптоого кезде издөө интернет-пропустите бул бөлүк. Анткени иностранец сиз сизде чоң артыкчылыкка карабастан, жогоруда айтылган коштогон. Көпчүлүгү кытай помещиков сүйүү ижарага иностранцам төмөндөтүү жана алардын баасын билүү үчүн муну.

Сиз да заметите, көп кулактандырууларды конкреттүү айта гана иностранцы, Гонконг, Макао жана ижарачылары, айрыкча жогорку аягында батир.

Эгерде арендага берүүчү акциялар 2, 000, 0000 юань үч шкаф, гарнитура жана текчелер думаешь, алар предпочли болмок алышы үчүн аны бир иностранца же кытай үй-бүлө. Көпчүлүк учурда мал ээлери көп заботятся коргоо жөнүндө алардын инвестицияларды караганда, алар муну ижарага алуу жөнүндө. Иностранцы ээ беделин сактай квартира таза жана төлөшөт алардын вовремя. Пайдалана ушул Эгерде сизде жакшы агент по недвижимости, алар сизге жардам берет воспроизвести бул ишендирүү домовладельца үчүн кабыл ашык низкую караганда, орточо ижара акысы. Мен ар дайым жакшы платил төмөн орто рыногу боюнча бардык меники апартаменты, бирок мен эмес, өзгөчө, таза, жана мен көп эмес акы төлөөгө ижарага вовремя. Бул жөнүндө кадыр-көп, баарын калганы. Бул иштесе жакшы, эгерде сизде ак тери жана жакшы өлкөнүн. Мен кетким келбейт показаться расистом, бул жөн гана мисалы жана ал бар. Посмотрев бир нече квартира, сиз жасоого тийиш айрым төмөн топту сунуштар. Адегенде агент болот айта баасы мүмкүн эмес жана неохотно да жасай мындай сунушту. Айтсаңыз, аларга үчүн позвонить хозяину жана айта алар иностранцу, ал абдан кызыкдар, бирок, мүмкүн гана төлөөгө баары сиздин сунуш. Сиз боло удивлены, айрым кожоюндары болот сунушу кабыл алынган, айрыкча эгерде квартира болду бош убакыт аралыгында. Ал тургай, эгерде алар согласятся коюуга, бул, сиз мүмкүндүк берди агент билет, сиз гана алууга квартирага, эгерде алар сизге абдан көп. Качан гана алар муну түшүнө беришпейт, алар иштей тургандай таба бир. Алар перестанут сарптоого өз убагында, показывая сизге квартира, алар жакшы же завышенной баасы жана алар дароо эле позвоню сага, качан квартираны рынокко чыкса, алар эмнени ойлошот, анткени бул абдан көп же эгерде алар билишет хозяин жегиси тез снять квартиру. Бул агенттиктин кыймылсыз мүлктү сатуунун биринчи сезону жолу абдан көп агенттердин жана алар бардык отчаянные үчүн сиздин бизнес. Заставить алардын иштеши үчүн өздөрүнүн акча. Эми, сиз жана сиздин ижарага берүүчү так түшүнүү керек, бул талап кылынат жана күтүлүүдө, ар бир тараптан жана макулдашты жөнүндө жакшы баа акыркы кадам болуп тургандай болушу жакшы контракт. Эч качан колдонгула контракт көрсөтүлүүчү агенттиги же ижарага берүүчү жана эч качан подписывайте контракт, ал сиз түшүндүңүзбү.

Сиз ар дайым жасоого тийиш өзүнүн жеке келишим жана распечатать бир нече көчүрмөлөрүн, сиз бара жатасыздар болгон жолугушуу берүүчү менен келишим түзүү үчүн.

Ал керек болгон кытай жана англис.

Английская бөлүгү-бул жөн гана маалымат үчүн, андыктан сиз түшүнө бул, анткени контракттарды англис тилинде эмес болуп допустимыми ылайык китайским мыйзамдары. Будьте даяр баш тартууга бүтүм, эгерде алар настаивают эмес пайдаланып, өзүнүн контракт.

Мен кетким бөлүшүү өзүнүн сиздер менен келишим, ал башында негизделген карата жаман которулган кытай контракт.

Бул жылдары мен кошту өзгөртүү, жакшыртуу үчүн, анын (мен үчүн эмес, ижарага берүүчү) жана жасай буюмдар көп ясными (мисалы, ким керек жумуштун үчүн төлөөгө оңдоо). Англисче эмес, абдан, бирок бул түшүнүктүү жана бул кытайлар, бул өтө маанилүү. Скачать көчүрмөсү менин контракттын бул жерде. Форматы Microsoft Word, сиз редактировать жана жакшыртууга ылайык аны вашими талаптарына. Мен предоставляем буга мисал катары гана, мен несу үчүн жоопкерчилик жана анын мазмуну. Колдонгула аны өзүнүн коркуу жана тобокелдик. Ийгилик менен алынган заттарды издөөгө батирлер. Эгерде сизде кандайдыр бир сын-пикир же өзүнүн кеңештер, мейли, оставьте алардын төмөн. Мен благодарен үчүн мүмкүнчүлүгү болушу керек тейлөө жана предоставляем Сизге контент акысыз. Көрүш үчүн муну, көңүл буруңуз, эгер сиз покупаете өнүмдөр же кызматтар, кийин басуу шилтемелерди бул сайт мен көпчүлүк (бирок баарын эмес) учурларда, получите комиссиялык. Бул, албетте, эч качан жок болот стоить сизге эч лишнего. Жана көпчүлүк учурларда мен обсуждал атайын жеңилдик же скидочные коддору жеткиликтүү эмес башка жерде. Менин максаты-сунуштоого сизге эң жакшы сунуш, жана мен сунуштайм гана продуктулар жана кызмат көрсөтүүлөр, алар мен өзүм использую жана сунуштайм досторума. Мен ар дайым кубанычтамын угууга пикирлер про бул сайт жана продуктылар жана кызмат көрсөтүүлөрдү сунуш кылган ушуну. Эмес стесняйтесь, присылайте мага электрондук почта боюнча же чате мени менен жалал-тилке төмөнкү сол бурчунда, эгерде мен буду ал жерде.