Акыркы жылдарда турак-жай курулушун Өнүктүрүү өстү Кытайда, анын экономикасы развивалась1978-жылдын өкмөт көмөктөшөт коммерциялаштыруу турак-жай ош шаардык райондордо. Өнүктүрүү кыймылсыз мүлк болуп калды чоң бизнес Кытайда, жаңы шаарды жана полу появляются жаңы батирлер. Маанилүү милдеттеринин бири китайское өкмөт башына курууга окуялар Кытайда көмөк көрсөтүү максатында, экономикалык өнүгүү. Бирок, өнүктүрүү, кыймылсыз мүлк Кытайда кыйла ашып адамдардын саны мүмкүн болгон сатып, ал социологов көрсөтүп тургандай көпчүлүк негизги көйгөй жана бекитет, бул алып келет тереңдетүү социалдык раскола өлкөдөгү. Бирок күтүлүүдө ортосундагы мезгилде 2009-жана 2030-жылы Кытай болот кошулсун дагы 850 миллион адам орточо класс. Изилдөөнүн маалыматтары боюнча, компаниянын McKinsey, 54 шаардык үй чарбаларынын Кытайдын считались массалык орто класс 2012-жылы, бирок өсөт чейин 76 шаардык калкты Кытайдын карата 2022-жылы. -Растущего санынын высокооплачиваемых жогорку технологиялуу жана тейлөө жумушчу орундарын, өнөр-жай, 54 пайыз эле болот катары классификацияланууга 'орто класс'. Жаңы келерки всплеск кошумча үстүңкү орто класс н. көп масса орто класстагы, жана, демек, мүмкүн жетишүүгө түрткү берүүгө өзү жогорку ижара акысын, көп керектөө жана көрсөтөт ыктымалдуулугу бул жаңы көтөрүү нарын беспрецедентной болжолдонгон саны, 'орто класс' алат, жакшы келүүгө большому саны менчикке окуялар келечекте. Көптөгөн квартираларында, отелях жана дүкөндөрдө калат пустыми үчүн деп аташат духом шаардын же борборлор призрак, көптөгөн кытайлар мүмкүн эмес жетишүүгө түрткү берүүгө өзү алардын жыл. Бул тууралуу дейт экономист, - эгерде бар бир буюм, ал раздражает адамдын Пекинской омнибус, бул турак-жайдын наркы шаарларында Өттү. Бирок, шаарларда-призраках Кытайда болгон малоосвещенная ийгилик толтурууда. Бул Уэйд Шепард, андан кийин да, призрак шаарынын превращается в процветающий шаар, алар көп болуп калган жок өтө обсуждаемой темасы жалал-батыш ЖМК.
Экс шаарлардын-призраков сейрек жаңылыктар салыштырганда качан алар шаарлар-призраками.
Дейт Уэйд, - бул, эреже катары, ээлейт он жылдан кем эмес жаңы шаарларында Кытайдын окуянын башташат ломать инерцию застоя. Бирок, качан гана алар бул сделают, алар, эреже катары, уланта майын, акыры, гармонирующий менен шаардык пейзаж жана жоготушу өзүнүн"город-эс-призрак". Бул маселени наркы жөнүндө турак жай Кытайда эмес применим карата рыногу турак-жайларды алдын ала 1978-жылы Кытайда. Чейин 1970-жылдардын турак-жай куруу Кытайда болчу принесен в жертву үчүн өнөр жайын өнүктүрүү жана өнөр жай өсүү. Турак жай куруу тармагы алды гана бир аз бөлүгү-мамлекеттин каражат бөлүнгөн улантуу үчүн тармагын өнүктүрүүнүн. Төмөн ижара ставкасынын шаардык турак-жай алынды заманчивыми үчүн көптөгөн адамдардын, вызывая үчүн Арзан турак жай ижарага тез берүү менен мамлекетке аз акча үчүн драгоценное жери алар тапшырышат ижарага. Бул алып келди нехватке турак-жай жана жетишсиздиги, каражаттарды куруу үчүн көп турак-жай. Мезгилинде менен 1995-жылдан 2015-жылдарга инвестициялардын жалпы көлөмү, бөлүнгөн турак жай куруу жылдын кытай өкмөтүнүн көбөйгөн менен шапкой 50, 000 юань чейин отсечки - пункту беш миллион юань, показывая кайра баштоо кызыгуунун туракжай курулушун өнүктүрүү акыркы жылдары айтылган көйгөйдү чечүүдө өкмөт кийин бир нече жыл чектелген долбоорлорун каржылоонун турак-жай курулушун шаарларында. Китайское өкмөтү тартиби иштелип чыкты 2011-жылдын март айында түзүү максатында отуз алты миллион бирдик турак-жайдын 2015-жылга карата. Сентябрь 2011-жылдын профилактикалык иш-1. эки миллион бирдик бүткүл Кытайга жетимиш көбөйтүү социалдык турак жайды куруу салыштырмалуу 2010-ж. 2014-жылы кытай өткөрүлдү добавили жүз миллиард чарчы метр турак-жай Кытайда түзөт 74 чарчы метрге бир адам. Курулуш шаардык турак-жай, ири ишкана. Өлкө продемонстрировала олуттуу платформадагы каражаттарды бөлүштүрүүдө жана ресурстарды турак-жай куруу өзүнүн адамдар, имаратка 5.
беш миллион ортосунда квартираларды жылдар 2003-жана 2014-жылдын шаарларында Өттү.
Бул бюджеттик милдеттенмелердин лимиттеринин дайындалат мамлекеттик таасирин рынокко курулуш иштеринде Кытайда. Гана 2014-жылы жыйырма тогуз миллион адам мелис заняты шаардык курулуш компаниялардын бүткүл Кытайга. Баалоосу боюнча аналитиктердин менчикке 2011 заявляют, - деп айтканда, жакын 89 млн. турак жайларды жана квартираларды Кытайда жана бул турак-жай куруу Кытайда массово перенасыщен жана завышенный жана резина в ожидании жарылуу оор кесепеттери бар келечекте. Би-Би-си деп Ордос Ички Монголия сыяктуу эң чоң шаары-призрак Кытайда, толук көңдөй соода борборлор жана турак жай комплекстеринин. Бирок, кийинчерээк жүргүзүлгөн карама-каршы келген бул теория"табарсык", мисалы, CNN, 2015-ж. эле шилтеме Жаңы Түштүк кытай соода борбору нарын шаарында Дунгуань, эң чоң соода борбору дүйнөдөгү айтылып, иш жүзүндө пуст бери он жылдыкта.
Жана анын кожоюндары алынды полны решимости жасоого соода борбору кайра толук жайгаштыруу.
Жалал-2018-жылы кийин реконструкциялоо, торговый центр деп билдирди дээрлик толук курамы жана көп жок 'борбордун призрак'. Көрсөтүү менен, анда теориялык себептерин табарсык-бул кыймылсыз мүлк рыногу, деп жазат анын призрак соода борбору 2015-жылы мүмкүн эмес да болчу аныктоочу фактор эске алуу менен гана өзгөртүү жүргүзүлгөн оңдоо иштери үчүн пайда алып келиши массы ижарачылардын.
Тхо чоң жана ненаселенную өнүктүрүү шаардык кыймылсыз мүлк даталанган 25 км Дуншэн нарын Каньбаши жаңы.
Үчүн арналган үйдүн миллион адам, ал мурдагыдай эле необитаем. Үчүн арналган 300, 000 тургундарынын 2010-жылга карата маалыматы боюнча, өкмөттүн деди ал 28, 000 тургундарынын жана ушул убакытка карата. Бирок 2017-жылы, призрак этикетканын шаарынын аз гана жол берилет үчүн повесить карата Каньбаши Ордос. Анын айтымында, 2017-жылы калк чейин көбөйгөн 153 000 адам жашаган жерде, 4, 750 ишканалардын азыр болушат, эксплуатациялоо, ошондой баалар турак-жай поднялись болжол менен элүү орточо эсеп менен 2015-жылдын аягына. Бири 40, 000 квартираларды, алар курулган жаңы районунда менен, 2004-жыл, бардыгы болуп пятистах мурдагыдай эле, рыноктогу.
Критики бекитишет, бул улуттук социалдык-турак жай программасын жеңилдиктерди пропорционалдуу эмес шаардык калкты жана бул гана эмес, көптөгөн жарды айылдык жетишүүгө түрткү берүүгө өзү жаңы турак шаардын, бирок көрсө аны кыйын алууга сертификаттар тиричилик каттоо (Хукоу).
Схемалары турак-жай курулушун өнүктүрүүнүн эле таасир топтоо жумушсуздуктун аяктагандан кийин өнүктүрүү ТКЧ кызматкерлери бошотулушу мүмкүн. Маалыматка ылайык, мурдагы директордун бюросу Кытайдын турак жай башкармалыгынын кыймылсыз мүлк, профессор Лин карата абал боюнча 2008-жылы Пекин орточо 1. кырк адамдан номери шаары боюнча Баалар турак-жай Кытайда менен тыгыз байланышкан жогорку доходностью капиталдын жана ресурстарды кайра бөлүштүрүү. Баалар турак-жай Кытайда өсүүдө дээрлик эки эсе тезирээк караганда, улуттук киреше бою акыркы он жылдыкта карабастан, жогорку вакантность аянттарды жана жогорку кирешелүүлүгү капиталына. Пайда резина, анткени жогорку кирешелүүлүгү капиталдын натыйжасында ресурстарды кайра бөлүштүрүү болуп саналбайт, туруктуу узак мөөнөттүү келечекте. Ошентип, рациональные күтүү келечекте суроо-талап альтернативдүү каражаттарды сактоо наркынын мүмкүн чакырууга азыркы учурда азык берүүчү агент спекулировать турак жай рыногундагы.
'Корпусу, Кытай баасын росли дээрлик эки эсе тезирээк караганда, улуттук киреше бою акыркы он жылдыкта карабастан, жогорку вакантность аянттарды жана жогорку кирешелүүлүгү капиталына.
Пайда резина, анткени жогорку кирешелүүлүгү капиталдын натыйжасында ресурстарды кайра бөлүштүрүү болуп саналбайт, туруктуу узак мөөнөттүү келечекте. Ошентип, рациональные күтүү келечекте суроо-талап альтернативдүү каражаттарды сактоо наркынын мүмкүн чакырууга азыркы учурда азык берүүчү агент спекулировать турак жай рыногундагы'.
