Март айында өткөн жылдын пресс-конференцияда кийин Кытайдын ар Всекитайского эл өкүлдөр жыйынынын, премьер Госсовета КЭР Ли Кэцян менен сүйлөп замечательной жана таң каларлык нерсе скромных жарнамалар: толук Жерге жеке менчик кадам"калыбына келтирилген шаарларында ӨттүАшыкча болмок, ал эмес использовал дал бул сөздөр. Мына бул болуп өткөн жана бул эмне үчүн маанилүү да, экономикалык да катары лидеринин саясий феномени. Качан кытай коммунисттик партиясы взяла контролдукту материковым Кытай жалал-1949-жылы, ал эмес последовал Россияда"большевиктер чарба өзгөчөлүктөрүн улуттук дароо жокко чыгаруу жөнүндө жеке менчик жер. Айыл жеринде, сексуалдык мүнөздөгү кыймыл-жер реформасынын алып келди менчик ээлеринин алмашуусу, бирок режимине менчик эң коллективизации эмес чейинки 1950-жылдардын. В шаараларда сыяктуу кожоюндары да режими менчик, жок дегенде карата турак жай кыймылсыз мүлк, башында калтырылган нетронутыми. Ушул жылдары, бирок, өкмөттүн саясаты сколы прочь укугунда землевладельцев, азырынча, акырына карата epoch Мао Цзэдуна, облуста жеке менчик боюнча гана аталышына. Жаңы конституциясын кабыл алуу менен 1982-ж, бардык шаардык жерлер тандалып жарыяланышы мамлекеттин менчиги. Ошондон мамлекеттик менчикке алуу шаардык жерлер каралды столпа кытай социализма. Эгерде алгачкы отуз жыл Элдик Республикасынын болуп өттү акырындык менен размывание жеке менчик жана өсүшү, мамлекеттик менчик, акыркы жыйырма жылда байкалган противоположная тенденциясы.
1980-жылдардын акырында, мамлекет издейт ыкмалары marketize жерди пайдалануу жана чогултуп, акча, жана ошондой эле процессинде, ал башын эксперименттин 1988-жылы жылы бекитилсе мыйзамда 1994-жылы ал баштаган сатууга узак мөөнөттүү ижарага шаардык жерлерди, белгилүү жерди пайдалануу укугун (Лурс).
Лурс пайдалануу үчүн турак-жайларда узак болушу мүмкүн чейин жетимиш жыл үчүн коммерциялык пайдалануунун, кырк жыл жана башка бардык максаттар, элүү жыл. Сатып алуучулардын жасаган бир жолку акы алдыга жана жер вернется мамлекетке мөөнөтүнүн аягында. Пекин мүмкүн ушундай жол менен өз максаттарына жетүүгө жагындагы рыноктук мамилелерди өнүктүрүү жана ресурстарды мобилизациялоо, сактоодо, бул эч нерсе өзгөргөн жок себеби боюнча режимин жерге карата менчик: мамлекет айта алат, ал мурдагыдай эле владел жерди жана сатылат гана узак мөөнөттүү укуктарды жана аны пайдалануу. Маңызы боюнча бул луры жүрүшүндө дээрлик окшош узак мөөнөттүү ижарага капиталистической экономика. Алар сатууга колдонулууга тийиш чектөө, сродни кадимки эрежелерине зоналарга бөлүү жана компенсациялар эгерде экспроприированы мамлекет. Бул жана коомчулуктан, ЛУР кармоочулар чогулгандарга баштадык лоббировать көп. Алар жаловались анда эрежелери тургандыгы жөнүндө случится мөөнөтүнүн аягында тандалып неясны билдирди шек жаткандыгы аларга туура келет төлөөгө узартуу үчүн. Өз эрежелери алынды толук да түшүнүктүү: акы 70 жаштагы Кит кашат бир жетимиш жылдык пайдалануунун эмес, көп эмес, аз. Бирок ээлери дегенбиз акысыз узартуу, жана бул америкалык жазуучу Эптон Синклер лихо деди:"Кыйын заставить адамдын түшүнө бул болсо, учурда анын эмгек акысы көз каранды, анын непонятливости."Акыр аягында, саясый басым болуп калды ушундай, бул менчик укугу 2007 белгилегендей, турак ЛУР узартуу болот"автоматтык түрдө."Бирок анын ордуна көйгөйлөрүн чечүү, бул гана мутили сууга. Мыйзам, менчик эмес аныкталсын мындай"автоматический"дегенди билдирет: эң негизгиси, бул мамлекет эмес беле ЛУР-ээлерине туура келет төлөөгө жаңы чогултуу. Бул маселени бул абдан маанилүү, анткени автоматтык жаңыртуу зарылдыгы жок иш жүзүндө төлөөгө ар кандай төлөм жокко чыгарат лимит убакыт ЛУР. Жана неограниченное ЛУР бирдей толук жеке менчик катары белгилүү акы жөнөкөй Кошмо Штаттарда. Ошондуктан авторлор мыйзамынын, 2007-жылдын предпочел эмес тактоого мааниси"автоматическая."(Ван Лимин, бири негизги мүчөлөрүнүн редакциялык топтун признался, бул двусмысленность терминин болгон преднамеренной.) Жумуштун экендигин көрсөтүү зарыл төгүмү бул возмутило болмок ЛУР-кармоочулар. Бирок үчүн көрсөтүү керек, бул комиссия эмес, талап кылынганда гана натыйжалуу калыбына келтирүү, толук жерге жеке менчик ош шаарларында Кытайдын мүмкүнчүлүгү сырткары, бул партия консерваторов каршы чыгат.
Биринчи партиясы 70-би Лурс берилсе 1990-жылдардын башталышында аяктайт бери кырк беш жыл.
Эгерде ээлери ушул укугун болжолдойт сатууга алардын аркылуу он жыл, алар ээ болушат гана 35-жылы укугун сатууга.
Канча болот, сатып алуучулар үчүн бул төлөөгө. Бул эсептер, похоже, придали жаңы актуалдуулугу талаптар ЛУР-кармоочулар үчүн ачык жана жагымдуу өзүнүн укуктары тууралуу арыз менен. Бул жөнүндө арыз экендиги кытай жарандары ошону укканбыз дагы көз Li март айында өткөн.
Жооп маселе журналист экендиги жөнүндө случится, качан 70 жаштагы Лурс борбору каракол шаарында, барбы деди:"Бар эски поговорка Кытайда: Экономикалык коопсуздук пайда алышкан тынчтыкты.
Ал т мөөнөтү узартылышы мүмкүн, зарылдыгы жок, берүүгө өтүнмөнү узартууга болбойт эч кандай алдын ала көрүлгөн шарттарды, болбойт дагы таасир этиши мүмкүндүгүн сатып алууга жана сатууга.
Албетте, айрым адамдар мүмкүн айттырды:"бул нерсени сиз айтып жатпайсызбы, бирок барбы юридикалык кепилдик."Позвольте мага астын бул жерде: Мамлекеттик кеңеш буга чейин тапшырды тийиштүү ведомстволорго тез арада иликтөөгө мыйзамдары, тиешелүү коргоо кыймылсыз мүлк жана придумывают сунуш. Башкача айтканда, Пекин мүмкүндүк берет мөөнөтсүз акысыз жаңыртуу, жана өкмөт иштеп чыгуу процессинде мыйзамдардын мүмкүндүк берет кодифицировать бул укук. Мөөнөтсүз акысыз жаңылоо дегенди билдирет адамдар, алар заплатили 70 жыл ЛУР азыр болуп калса менен вечным ЛУР. Бул кайсы болбосун башка жерде районунун болмок, жерге жеке менчик, кажется, ниеттенүүдө вернуться в Кытай. Бул знаковое Жерге карата менчик салт катары жетекчилигинин көңүл борборунда революционных коммунисттик режимдердин, большевиков чейин кызыл кхмеров. Аз болобу, мындай режимдердин, бир национализирована жер, кайра приватизировали. Азырынча жок фанфар, китайское өкмөтү иш жүзүндө тартиби иштелип чыкты токтотуу жөнүндө жер режим алынып расмий түрдө колдонууга киргизилди, - жылдан баштап 1982-жылдын неофициально ичинде ондогон буга чейин. Жалал-саясий планда бул деген, социализм сыяктуу идеология чектейт топтому кубаттуу символ аныктоо саясий священных уйларды жана үчүнчү рельсы өлсө Кытайда. 2005-жылы, качан жөнүндө Мыйзамдын менчик 2007 иштелип чыгат, ачык кат бир левака профессор осуждая анын баш тарткандыгы үчүн ярлыка мамлекеттик менчик"катары священной"болчу жетиштүү үчүн замедлить аны прогресс жолунда кабыл алуу бир жылдан ашык. 2017, жарыя, жокпу эмес көтөрүүгө ряби: кажется, көптөгөн кытай жарандары көп эмес жөнүндө кам көрүүгө символдор же маани-маңызын социализма, жок дегенде, качан иш чейин жетет кыймылсыз мүлк. Бул эмнени билдирет, бул көз карашы менен саясатын, бул чектөөлөр гана болушу мүмкүн, деп билдирди жасай алат жана ал жегиси керек. Президент Кытайдын Си Цзиньпин жана премьер Госсовета КЭР Ли Кэцян прибудет ачылышында сессиясынын Всекитайского эл өкүлдөр жыйынынын Пекинде, 2016-мартындагы. Түздөн-түз экономикалык натыйжа толук жеке менчик, балким, жасай баасын жерге жогору жана стабильнее: жогорку, анткени анда мурда болгон туура чейин жетимиш жыл, эми превратилась в укугу мөөнөтсүз пайдалануу жана кыйла туруктуу анткени рынок тийиш эмес догадаться жөнүндө ниеттер тууралуу өкмөттүн узартуу. Натыйжа, бирок, болбоого чоң Эгерде келечектеги кирешелер активдин дисконтируются жыл сайын беш пайыз, мисалга алсак, азыркы баасы 70-жылы укук бул активди ашык суммага 97 пайызы активдин наркын, вечные мезгилдерде. Статистикалык маалыматтар жөнүндө наркын жер эле калды эле кыйла ишенимдүү. Токтун статистика аныктайт рыноктук баасы уголок, эске алынган эмес, фактыны чарчы метр бир имаратта болушу мүмкүн, ар кандай жашоо узактыгы, демек менен ар кандай рыноктук наркын, андай болбогон учурда бирдей чарчы метр по соседству. Эгерде бардык касиеттери бар түбөлүк кызмат өтөө мөөнөтү, анда баасын аянтынын бирдигине болот корректно сравнивать.
Салыкты киргизүү жана кыймылсыз мүлккө эле болуп калат диоксидине.
Кытай чиновниктер көп жылдар бою дешти ишке ашыруу тууралуу ценностно багытталган салыктын турак жай кыймылсыз мүлк, бирок азырынча эч нерсе чыкса. Эгерде Кытай бүгүн ишке ашыруу ушундай системаны, ал болот караганда бир кыйла көп адаттагы көйгөйлөр баалоо наркын кыймылсыз мүлктү: баалоо, ошондой эле туура келет эске алуу наркынын төмөндөшү ар бир ЛУР катары күчүнүн мөөнөтүнүн бүткөн датасы приблизились. Коюуга, Лурс туруктуу чечет бул проблеманы жолу менен жокко чыгарылган, бул мөөнөттөрдү. Бирок жаңы саясаты эле принесет коштогон Эң очевидный маселе тургандыгы менен турак Лурс кем жетимиш жыл, жана барбы, тигил ким сэкономил акчаны, төлөө үчүн кыйла кыска мөөнөттөрү жана болот сизге вечное акысыз жаңыртуу. Жок эч кандай очевидной точкаларына, анын өкмөтү тийиш берүүнү токтотсун мындай продлений.
(Декабрь, бийлик Вэньчжоу шаарынын чечти эмес берүүгө акысыз жаңыртуу үчүн ээлеринин 20-жайкы Лурс, ордуна жакшылап берүүгө, аларга башкача, бул иш жүзүндө укуктун бул үйгө кийин алардын укуктары аяктаган.) Неважно, бул кабыл алынган чеги, ошону төмөн, ал сезе өзүнө несправедливо.
Кыйла маанилүү маселеси жөнүндө кантип жергиликтүү өкмөтүнүн болот улантууга акча чогултууга. Жергиликтүү бийлик органдары көз каранды ЛУР сатуудан каржылоо үчүн өздөрүнүн операциялардын: ушундай сатуу үчүн эсептин толугу менен жыйырма жети пайызга (айрым булактар алууну болжолдойт, отуз беш пайызга) өз кирешелери. Зарыл жолдорун табуу үчүн кеткен чыгымдарды компенсациялоого кирешелерди калыбына келтирүүнүн натыйжасында турак Лурс төлөөсүз. Бир жооп катары бул көйгөйдү-бул салыгы, турак жай кыймылсыз мүлк. Айырмаланып, көптөгөн башка өлкөлөрүнүн, Кытай эмес алууга мезгил-мезгили менен салык наркы турак-жай кыймылсыз мүлк. Көптөгөн кытай саясатын ойлойм, бул жакшы идея, бирок азырынча аларды идея эмес обрели жетиштүү тягу, билиш керек кабыл алынган. Үчүн ишеничте болууга, кыймылсыз мүлккө салык-бул идеальный жооп. Азыркы системасы ЛУР сатуудан мүмкүндүк берет, жергиликтүү өкмөттөрүнө күчүнө чогултуп сумманы жетимиш жыл үчүн төлөмдөрдү, жер, ал эми кыймылсыз мүлккө салык боюнча азыркы Лурс эмес алып келиши мүмкүн болсо ошончо акчаны. Ошентсе да, жокко чыгаруу алым гана болушу мүмкүн, анда эмне үчүн керек бул идеяны реалдуулук. Акыры, турат эске алсын, анткени жаңы режим шаардык Жерге карата менчик болот означать үчүн режимин айыл жерге карата менчик.
Кытай азыркы кезде бар эки түрдүү системасын жер участогуна менчик, айыл чарба жерлерин жөнгө салынат таптакыр башка принциптери менен айкалышкан, алар жама баалуулуктарын башкарат шаардык жерлерди.
Ал формалдуу эмес, мамлекетке таандык, бирок кээде жаман аныкталган жамааттардын.
Фермерлер болушу мүмкүн пайдалануу укугуна чейин отуз жаш.
Үчүн айыл жергесинде керек кайра түзүлгөн толук товардык Лурс, ал адегенде керек национализированы компенсация төлөө менен негизделген теориясы жөнүндө анын наркын айыл чарбасында азыркы учурда чогулушат ошол, ким аны эксплуатировал, ал тургай, эгерде бул сумма бир кыйла төмөн болот рыноктук наркы. Бул айырма баасы түздү захвату айылдык жерлерди наталкивает карата ар кандай чиновниктин же курулушчунун, ал алууга мүмкүн кусочек андан натыйжасында социалдык саналат взбудоражил китайское коом көптөгөн жылдар бою. Эгерде шаардык режимин жерди пайдалануу мүмкүн упрощены ошентип, вечными менчик укугун жана кыймылсыз мүлккө салык, прецедент түзө алат, ушундай эле жөнөкөйлөтүү айыл режимин жерди пайдалануу, же ал тургай бирикмеси шаардык жана айылдык системаларын. Эгерде бардык жасалышы туура, мындай реформа мүмкүн төмөндөтүүгө ролу чиновниктердин катарында жардамы менен бүтүмдөр Жер менен, жана, демек, төмөндөтүү мүмкүнчүлүгүн алуу үчүн рента жана арбитров баадагы айырманы. Эмне болбосун, төмөнкүдөй окуя болду, түшүнүктүү, - деп бир жоктой безобидная фраза, Жокпу, алып келе нарын кыймылы кардинальной трансформациялоо ортосундагы мамилелерди Кытай ээлери менчиктин жана мамлекеттин.
